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E’ possibile attivare la procedura di sfratto per morosità ove l’inquilino, nonostante un regolare e registrato contratto di locazione, detiene l’immobile senza versare il canone, come previsto dal contratto stesso. Infatti occorrerà effettuare una diffida invitandolo al pagamento entro 7 giorni e poi alla scadenza citarlo in giudizio per ottenere la convalida dello sfratto intimato.
Contemporaneamente è possibile ottenere il decreto ingiuntivo per i canoni non riscossi.
La procedura permette di citare in giudizio l’inquilino, quest’ultimo poi potrà presentarsi in udienza e chiedere un termine per sanare la morosità e le spese del giudizio. Non è comunque possibile sanare la morosità per più di tre volte.
Viceversa nel caso di mancata sanatoria della morosità, il Giudice convaliderà lo sfratto e fisserà la data del rilascio dell’immobile.
Se alla data stabilita l’inquilino continua a detenere l’immobile sarà l’ufficiale giudiziario, su istanza del proprietario, ad attivare la procedura esecutiva per la consegna dello stesso con relativa  immissione nel possesso.
E’ possibile a questo punto ottenere l‘immobile ed eventualmente agire per i canoni non riscossi.

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